Established · Five Decades of Legacy
Cinco décadas convertendo capital global em ativos imobiliários reais.
A Dallagassa Ltd é a sede internacional do Grupo Dalla em Londres — o elo entre o capital internacional e um portfólio imobiliário brasileiro consolidado, lastreado em ativos reais.
- Documento e oferta de natureza estritamente confidencial · Dirigida exclusivamente a investidores qualificados · FSMA 2000 (Financial Promotion) Order 2005, Arts. 48, 50 & 50A
R$
bi
VGV Consolidado
portfólio de empreendimentos
R$
mi
Ativos Fundiários
lastro real de garantia
R$
mi
LGCE Aprovada
Caixa Econômica Federal
Empreendimentos
SC · RJ · PR · MS
O grupo Dalla
Cinquenta anos de incorporação verticalizada
Com mais de cinco décadas de história no mercado imobiliário brasileiro, o Grupo Dalla opera como incorporador verticalizado — da aquisição fundiária à engenharia, passando pela incorporação, construção e gestão de capital.
A operação é estruturada por meio de Sociedades de Propósito Específico dedicadas a cada empreendimento, o que assegura segregação jurídica, contábil e financeira em nível de ativo. A sede internacional em Hanover Square, Londres, posiciona o Grupo como elo entre o capital europeu e os ativos imobiliários brasileiros.
01
Cinco décadas de atuação
Histórico consolidado de incorporação, construção e entrega no mercado brasileiro.
02
Operação internacional Reino Unido–Brasil
Sede de capital em Londres conectada à operação imobiliária no Brasil.
03
Estrutura societária via SPEs dedicadas
Uma entidade por empreendimento — segregação patrimonial integral.
01
Governança e compliance institucional
Certificações técnicas e de conformidade nos mais altos parâmetros do setor.
The City of London
A solidez de uma das praças financeiras mais líquidas do mundo, a serviço de um portfólio imobiliário real.
Produtos de Investimento
Três produtos complementares, uma única tese de valor
Cada produto opera sob estrutura jurídica adequada à sua natureza econômica — dois instrumentos contratuais lastreados no portfólio e uma aquisição direta de ativo real.
Produto A
Renda Mensal
Loan Note · juros simples
2,0% ao mês · pago mensalmente
Estruturado para investidores que priorizam fluxo de caixa recorrente e previsibilidade de remuneração.
- Cupom pago no último dia útil de cada mês
- Devolução integral do principal ao final do prazo
- Cláusula de profit participation sobre o portfólio
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Produto B
Bullet Composto
Loan Note · capitalização composta
2,3% ao mês · pago semestralmente
Orientado à maximização do retorno total por meio do efeito de capitalização ao longo do prazo.
- Montante composto pago ao final de cada semestre
- Devolução integral do principal ao final do prazo
- Cláusula de profit participation sobre o portfólio
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Produto C
Reserva Patrimonial
Aquisição direta de unidade
10% entrada · saldo em 120 parcelas
Aquisição direta de uma unidade imobiliária específica do portfólio, em condições de incorporadora.
- Titularidade contratual sobre a unidade reservada
- Valorização integralmente do investidor
- Direito de cessão a terceiros a qualquer tempo
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- Os Produtos A e B incluem, adicionalmente ao retorno-alvo, cláusula de profit participation sobre a valorização líquida do portfólio, liquidada na saída após a devolução do principal e o pagamento integral dos cupons.
Estrutura de Captação
£50 milhões em quatro tranches sucessivas
A captação é escalonada com marcos operacionais entre cada tranche — alinhando o capital ao ritmo de desenvolvimento do portfólio e preservando a escassez da oferta.
I
Founders' Round
Tranche I
£10.000.000
Condição de abertura
Subscrição imediata.
Destinação
Capital de giro e equity bridge para o pipeline 2026–2027.
- Tranche ativa
II
Growth Round
Tranche I
£15.000.000
Condição de abertura
Obras iniciadas e absorção mínima de 70% no empreendimento âncora.
Destinação
Empreendimentos de médio porte em comercialização ativa.
III
Scale Round
Tranche I
£15.000.000
Condição de abertura
Obras iniciadas e absorção mínima de 70% no empreendimento âncora.
Destinação
Projetos de grande porte em fase de execução.
IV
Final Allocation
Tranche I
£10.000.000
Condição de abertura
Fechamento final — right of first refusal a investidores anteriores.
Destinação
Novos ativos fundiários para o pipeline futuro.
Captação Alvo Total
£50.000.000
Tiers de Investimento
Três tiers, retorno-alvo idêntico
Todos os tiers compartilham o mesmo retorno-alvo. A diferenciação ocorre na cascata de capital e na cláusula de participação patrimonial.
Tier 01
Access
£1.000+ · ticket mínimo
acesso à oferta
- Retorno-alvo padrão (2,0% / 2,3% a.m.)
- Profit participation pro-rata 1,0×
- Cascata de saída pari passu
- Resgate com aviso de 90 dias
Tier 02
Preferred
£50.000+ · sweet spot HNWI
high-net-worth individuals
- Tudo do tier Access
- Priority capital return — seniority na devolução do principal
- 1.25x na profit participation
- Participation multiplier
Tier 03
Anchor
£250.000+ · family office tier
family offices e âncoras
- Tudo do tier Preferred
- Participation multiplier 1,50×
- Right of first refusal em tranches futuras
- Direct IR relationship — call trimestral dedicada
- Os tickets mínimos são indicados em libras esterlinas apenas como referência. O investidor pode subscrever qualquer tier em libra (GBP), euro (EUR), dólar (USD) ou real (BRL) — o aporte é recebido na moeda escolhida e convertido para GBP no ato da liquidação.
Salvaguarda do Capital
O capital permanece sob jurisdição britânica
No ato da liquidação, o aporte é convertido para libras esterlinas e custodiado em instituição financeira britânica regulada pela Financial Conduct Authority — três camadas de proteção ao principal.
01
Moeda forte permanente
O capital permanece denominado em GBP da subscrição até a liquidação contratual. A conversão para BRL ocorre exclusivamente no momento da alocação efetiva aos projetos.
02
Jurisdição britânica
Os recursos operam sob o ordenamento da Inglaterra e País de Gales — uma das praças financeiras mais líquidas e juridicamente previsíveis do mundo.
03
Treasury conservador
Antes da destinação aos projetos, os recursos permanecem em instrumentos de baixo risco e alta liquidez: UK Gilts de curto prazo e money market funds de grau soberano.
"O investidor aporta em qualquer moeda forte. No ato, convertemos para libra esterlina e custodiamos em banco britânico regulado pela FCA. O Brasil é onde os ativos geram retorno — não onde o capital fica exposto."
Hanover Square · Londres
O ponto de convergência entre o capital europeu e os ativos imobiliários brasileiros do Grupo Dalla.
Credenciais & Conformidade
Homologado nos mais altos parâmetros do setor
Certificação GERIC
Caixa Econômica Federal
Patamar máximo de homologação de risco e capacidade técnica concedido pela CEF, com avaliação auditada sobre saúde financeira, estrutura jurídica, capacidade técnica e conformidade fiscal.
ISO 9001:2015
PBQP-H SIAC Nível A
Certificação de qualidade na execução de obras de construção civil e Sistema de Avaliação de Empresas de Serviços e Obras homologado em seu nível máximo.
Limite Global de Crédito
R$ 459 milhões aprovados
Limites Globais de Crédito (LGCE) aprovados junto à Caixa Econômica Federal, conferindo ao portfólio capacidade efetiva de funding bancário para execução.
Dalla Investimentos S/A
Caixa Econômica Federal
Limite Contratado
R$ 20.571.841
Limite Global (LGCE)
R$ 344.084.886
Dalla Engenharia LTDA
Caixa Econômica Federal
Limite Contratado
R$ 8.650.045
Limite Global (LGCE)
R$ 115.270.958
TOTAL
Linhas CEF
Limite Contratado
R$ 29.221.886
Limite Global (LGCE)
R$ 459.355.844
Portfólio & Lastro
Doze ativos entre Santa Catarina, Rio de Janeiro, Paraná e Mato Grosso do Sul
O portfólio consolidado constitui o lastro econômico dos Produtos A e B e o universo de ativos disponíveis ao Produto C.
Santa Catarina
Dallagassa Tower
Porto Belo
Torre residencial
SC
Santa Catarina
Messias Sky Tower
Itapema
Torre residencial
SC
Santa Catarina
Dallagassa Residenziale
Porto Belo
Residencial
SC
Rio de janeiro
Tortora Residence
São Gonçalo
Residencial
RJ
Rio de janeiro
Dalla Residenziale
Niterói
Residencial
RJ
Rio de janeiro
Le Jardin Residence
Niterói
Residencial
RJ
Rio de janeiro
Ocean Garden Itaipuaçu
Maricá
Residencial
RJ
Rio de janeiro
Dalla Prime Residence
Niterói
Residencial
RJ
Paraná
Boqueirão Land Bank
Curitiba
Banco de terras
PR
Paraná
Campo Largo Land Bank
Campo Largo
Banco de terras
PR
Paraná
Guaratuba Land Bank
Guaratuba
Banco de terras
PR
Mato Grosso do Sul
Mato Grosso do Sul Land Bank
Mato Grosso do Sul
Banco de terras
MS
Todos os empreendimentos estão estruturados, homologados em suas respectivas esferas e em desenvolvimento ativo. A consolidação por ativo e os valores individuais constam do Memorando de Informações.
Acesso à Oferta
Um processo de subscrição estruturado e transparente
01 →
Declaração de Elegibilidade
Confirmação do enquadramento do subscritor em uma das categorias do FSMA 2000.
02 →
Documentação KYC & AML
Passaporte, comprovante de residência e declaração de origem dos recursos.
03 →
Contrato de Subscrição
Revisão e assinatura do Subscription Agreement e do term sheet aplicável.
04 →
Transferência de Recursos
Liquidação na conta designada da Dallagassa Ltd, na moeda escolhida.
05
Certificado de Investimento
Emissão do documento formal com termos confirmados e data de início.
Investidores Elegíveis
Art. 48 · FSMA 2000
Certified High Net Worth Individual
Pessoa física com renda anual superior a £100.000 ou patrimônio líquido superior a £250.000, excluída a residência principal e planos de previdência.
Art. 50 · FSMA 2000
Certified Sophisticated Investor
Pessoa certificada por firma autorizada pela FCA como detentora de conhecimento e experiência suficientes em matéria de investimento.
Art. 50A · FSMA 2000
Self-Certified Sophisticated Investor
Membro de rede de investidores-anjo, diretor de empresa com faturamento superior a £1M, ou autor de dois ou mais investimentos em private equity nos últimos dois anos.
Perguntas Frequentes
Esclarecimentos sobre a oferta
Quais são os produtos de investimento disponíveis?
Oferecemos três estruturas:
- Renda Mensal: retorno-alvo de 2,0% ao mês.
- Bullet Composto: retorno-alvo de 2,3% ao mês composto, pago semestralmente.
- Reserva Patrimonial: entrada + parcelas para aquisição direta de uma unidade específica.
Os investimentos são lastreados por ativos reais?
Sim. Todo o portfólio é baseado em ativos imobiliários com lastro fundiário e empreendimentos em desenvolvimento, totalizando VGV consolidado superior a R$1,31 bi.
Existe risco de crédito para o investidor?
O risco é mitigado por estruturação via SPE, certificações de qualidade, governança robusta e limites de crédito aprovados pela Caixa, reforçando capacidade de execução.
Quem pode investir?
Investidores internacionais ou residentes que atendam aos critérios aplicáveis, dentro dos enquadramentos regulatórios do Reino Unido e do Brasil.
Há liquidez antes do vencimento?
Os produtos seguem sua maturidade natural, mas podem incorporar mecanismos de recompra ou transferência, conforme o produto e a documentação final.
Como funciona a distribuição de retornos?
Depende do produto:
- Mensal: depósitos mensais.
- Bullet: pagamentos semestrais.
- Reserva Patrimonial: não há distribuição; trata-se de aquisição direta do ativo.
Onde fica a sede institucional?
A operação internacional é centralizada em Hanover Square, Londres, hub estratégico entre investidores globais e ativos brasileiros.
Como acessar o prospecto completo?
O prospecto é disponibilizado mediante solicitação e inclui estrutura jurídica, projeções, lastros e documentos técnicos dos empreendimentos.
Registro de Interesse
Solicite o Memorando de Informações
O Memorando completo é disponibilizado a investidores qualificados mediante registro. Preencha o formulário e nossa equipe de Relações com Investidores entrará em contato com os próximos passos.
- Análise do cadastro e retorno em até 2 dias úteis
- Atendimento dedicado de Relações com Investidores
- Dados e documentação tratados em caráter estritamente confidencial
Relações com Investidores
Conversar com a nossa equipe
“Não estabelecemos operação em Londres para parecer globais. Estabelecemos porque investidores internacionais exigentes merecem acesso aos melhores ativos imobiliários do Brasil — e porque esses ativos merecem acesso ao capital global.“
- Sede Internacional · Londres
Hanover House, 14 Hanover Square Mayfair, London W1S 1HP · United Kingdom
- Escritório Brasil · São Paulo
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.461 · 4º Andar Jardim Paulistano · São Paulo/SP · 01452-921
